Visão geral do mercado imobiliário italiano para 2020

O Relatório de Imóveis Residenciais 2020, elaborado pela Agência Tributária em colaboração com o AIIB, referia que 2020 terminou com uma redução geral do número de unidades habitacionais compradas e vendidas: foram vendidas cerca de 558 mil casas, uma redução de 8% em relação a 2019. Embora as medidas restritivas ao covid tenham resultado numa contração do mercado no primeiro trimestre, a tendência é de recuperação no segundo semestre.

No primeiro trimestre de 2020, os efeitos da moratória sobre a atividade econômica, iniciada em março, começam a se manifestar. No segundo trimestre, a queda geral atingiu o pico, mas no terceiro trimestre, com a atividade se recuperando gradualmente, o mercado imobiliário registrou um crescimento mais forte do que o esperado. No quarto trimestre, em relação a 2019, o volume de compras de residências vem crescendo em todas as regiões do país.

No conjunto do ano, verifica-se um decréscimo de 7,7% ao ano, o que interrompe a tendência positiva registada desde 2014. Este número pode ser atribuído em grande parte aos meses de inatividade do setor concentrados na primeira metade de 2020 como parte das medidas para conter a pandemia Covid-19.

As maiores quedas das vendas foram registadas nas regiões sul (-9%) e ilhas (-9,2%), que representam cerca de 25% do mercado nacional; o Nordeste teve a menor perda de -6,3%.

Os dados do volume de negócios das casas compradas e vendidas em 2020 apontam para pouco mais de 89 mil milhões de euros, o que é 8,7% menos do que em 2019   ano (cerca de 8,5 bilhões de euros menos que no ano anterior). Quase 58% do volume de negócios está associado à compra de moradias localizadas nas regiões do Norte, mais de 51 mil milhões de euros, cerca de 25% dos quase 22 mil milhões de euros são atribuídos a moradias adquiridas no Centro e os restantes 16 mil milhões de euros, 18 % do total, no sul e nas ilhas.

A retomada da pandemia no final de 2020 e nos primeiros meses de 2021 obrigou a atividade econômica e social a desacelerar ainda mais. Por outro lado, a campanha de vacinação que visa o mundo inteiro para enfrentar esta crise de saúde parece estar no caminho certo para atingir seus objetivos. Por fim, medidas governamentais para estimular a retomada da economia nacional também serão fundamentais para o mercado imobiliário . Portanto, 2021 também será controverso.   um ano em que as estruturas de mercado até então conhecidas podem sofrer novas mudanças e para o qual os cenários e perspectivas futuras permanecem difíceis de traçar.