Segurança de condomínio na Itália

Na manutenção de um condomínio, o gestor pode intervir nos assuntos privados. Isso é determinado pelo despacho nº 14140/2021 do Tribunal de Cassação.

De acordo com o citado artigo 1130 do Código Civil, o administrador do condomínio deve realizar ações judiciais relativas à parte comum do edifício.

Aqui está um exemplo específico. Para garantir a segurança pública, o autarca da cidade baixou um decreto sobre a construção de um edifício de apartamentos, com o qual ordenou a desmontagem e reparação de várias varandas.

Por ordem do prefeito, o administrador do condomínio convocou reunião para anunciar o plano de obras. No entanto, os inquilinos processaram o condomínio, o engenheiro e a empresa. Segundo o condomínio, praticamente não houve execução adequada das obras e as obras impediram o acesso à sala da caldeira.

O pedido do condomínio foi rejeitado pelo tribunal, segundo o qual “a concretização dos atos de proteção do condomínio legalizou a intervenção do administrador, sem convocar previamente reunião de inquilinos”.

Conforme indicado, o Tribunal de Recurso considerou então que a assembleia do condomínio não aprovou o projeto técnico executivo, mas apenas o plano de intervenção ", segundo o relatório do engenheiro, que estipulava a necessidade de demolição total das varandas, nas quais o referido especialista concordou com a periculosidade da obra. A reunião subsequente aprovou a execução da obra. mas o condomínio manifestou o desejo de manter a fachada intacta. ”

O condomínio interpôs recurso, mas foi rejeitado pelo Tribunal de Cassação, conforme a explicação: “o recurso não tem correspondência com a decisão do juízo de primeira instância, confirmada pelo desembargador, que considerou que o pedido se limitava a a indenização pela ilegalidade das decisões dos acionistas que aprovaram as obras, e não pela sua execução indevida ”.