É possível transferir um imóvel alugado para uso gratuito?

Imagine: você aluga um apartamento aconchegante, mobilia-o de acordo com suas necessidades e coloca seu coração e alma em cada detalhe do interior. E então as circunstâncias mudam e você decide dá-lo a um amigo ou parente para uso gratuito. Mas isso é possível do ponto de vista jurídico?

O que é um contrato de uso gratuito?

De acordo com o artigo 1803 do Código Civil Italiano, um contrato de uso gratuito (comodato d'uso) é um acordo pelo qual uma parte (o comodatário) transfere para outra parte (o comodatário) bens móveis ou imóveis para uso por um período especificado ou para uma finalidade específica. Após o término do prazo, o imóvel deverá ser devolvido.

Mas e se você transferir um apartamento alugado para uso gratuito? É possível dispor dele tão livremente como se fosse sua propriedade?

Um inquilino pode sublocar um imóvel?

Na Itália, um inquilino (conductore) pode sublocar parte de um apartamento, mas somente sob certas condições. Se o contrato de locação não contiver proibição expressa de sublocação, basta notificar o proprietário do apartamento (locatore) da intenção e fornecer os dados do sublocatário.

Mas para a transferência completa da moradia para sublocação, é necessário o consentimento por escrito do proprietário. Este ponto é regulado pelo artigo 2º da Lei nº 392, de 27 de julho de 1978, que dispõe:

"O inquilino não pode sublocar o imóvel na sua totalidade ou ceder o arrendamento a terceiros sem o consentimento do senhorio. Salvo disposição em contrário no contrato, o inquilino tem o direito de sublocar parte do imóvel, tendo previamente notificado o senhorio por correio registado indicando o nome do sublocatário, o prazo do contrato e as instalações arrendadas."

É possível transferir moradia alugada para uso gratuito?

Como o contrato de uso gratuito, como o próprio nome sugere, não prevê pagamento, é possível transferir moradia alugada por meio desse regime?

Os mesmos princípios se aplicam aqui como na sublocação:

• Se o contrato de locação não proibir a transferência da moradia para uso gratuito, o inquilino poderá fazê-lo notificando o proprietário do imóvel.
• Caso o contrato contenha proibição de sublocação e transferência para uso gratuito, será necessário obter o consentimento por escrito do locador.

Caso contrário, a transferência do apartamento a terceiros sem o consentimento do proprietário será considerada uma violação do contrato e poderá levar à sua rescisão e ao despejo do inquilino.

Uma pessoa que recebeu um imóvel para uso gratuito pode alugá-lo?

Digamos que o proprietário do apartamento o transferiu para outra pessoa sob um contrato de uso gratuito. Essa pessoa pode alugá-lo ela mesma?

A resposta é dada pelo artigo 1804 do Código Civil italiano: o comodatário é obrigado a usar o imóvel exclusivamente dentro dos termos especificados no contrato e não pode transferi-lo a terceiros sem o consentimento do comodatário .

Se ele alugar o apartamento sem permissão, o comodatário tem o direito de:

• Exija a devolução imediata da propriedade.
• Entre com uma ação de indenização por danos.

Quem deve declarar renda de aluguel?

Se o bem transferido para uso gratuito for posteriormente arrendado a terceiros, surge a questão: quem deve pagar impostos sobre os rendimentos recebidos?

Por lei, a renda de aluguel é sempre tributada em nome do proprietário do imóvel, mesmo que os pagamentos reais sejam recebidos por outra pessoa. Assim, se o comodatário tiver alugado o apartamento, a responsabilidade tributária recai sobre o proprietário do imóvel (comodatário), uma vez que ele continua sendo o proprietário legal do imóvel.

Este princípio está consagrado no artigo 1.º, n.º 2, do Decreto Legislativo n.º 504/1992, que estabelece que o imposto predial é pago pelo proprietário, independentemente de quem efetivamente recebe rendimentos dele.

Conclusão

A transferência de moradia alugada para uso gratuito é possível, mas requer um estudo cuidadoso dos termos do contrato de locação. Se não houver proibição, basta notificar o proprietário. Se a transferência for proibida, seu consentimento será necessário.

O mesmo se aplica ao comodatário: se ele quiser alugar o imóvel que recebeu para uso, precisa da autorização do proprietário.

A educação jurídica em tais assuntos ajudará a evitar consequências desagradáveis – desde a rescisão do contrato até sanções financeiras.