Comprar ou alugar uma casa na Itália? Guia de seleção de habitação com base no caso de Milão, Roma e Nápoles

Vamos descobrir em quais bairros italianos dessas capitais é conveniente alugar ou comprar um imóvel.

Depois da pandemia, a vida no mercado imobiliário na Itália está melhorando lentamente, as taxas de juros estão se recuperando ligeiramente, as hipotecas ainda são interessantes para muitos italianos. Os aluguéis falharam devido à pandemia, mas a recuperação é possível nos próximos meses, conforme houver demanda.

Muitas vezes me perguntam o que é mais lucrativo: pagar uma hipoteca ou aluguel, especialmente quando você não consegue cobrir 20% do valor inicial do imóvel.

Usando o exemplo de um apartamento médio de três quartos localizado nos seguintes distritos: o centro, perto do centro e nos subúrbios das principais cidades da Itália: Milão, Roma e Nápoles, consideraremos as opções de compra de habitação.

Hoje, mais do que nunca, o mais lucrativo é a compra de imóveis italianos nas zonas periféricas, onde os preços são mais baixos. Nas áreas centrais e centrais, alugar pode ser mais barato do que comprar.

Por exemplo, em Milão, no segundo semestre de 2020, os aluguéis caíram e ficaram muito mais baixos do que em outras cidades. Por este motivo, em muitos casos, a compra de uma casa com hipoteca implica um pagamento inicial superior ao da renda. A exemplo do apartamento de três assoalhadas, a compra é mais cómoda, principalmente nas zonas periféricas, onde os preços ainda são baixos e o parcelamento é mais acessível.

Em Roma, onde os aluguéis foram reduzidos, mas não tanto quanto em Milão (se você considerar as áreas centrais, em comparação com o custo de uma hipoteca, os aluguéis ainda são convenientes). Para um apartamento de três cômodos nas zonas central e periférica, a escolha entre comprar e alugar italianos está mais inclinada para hipotecas do que para alugar.

É sempre conveniente comprar um apartamento de três quartos na capital de Nápoles. A única exceção é um apartamento na zona de Fuorigrotta, onde o aluguel é inferior ao parcelado.