Quem deve pagar pelo conserto do interfone em apartamento alugado

Quem paga pelos reparos em um apartamento alugado?

A divisão dos custos de reparo em um apartamento alugado implica uma distinção importante entre manutenção regular (pequenos reparos), que são sempre pagos pelo inquilino, e grandes reparos , cujos custos são suportados pelo proprietário do imóvel. A mesma regra se aplica ao reparo do interfone: seu reparo é pago pelo proprietário, uma vez que não é considerado um reparo menor, que deve ser realizado pelo inquilino. A exceção são os casos em que a avaria ocorreu devido a manuseio descuidado ou ações deliberadas do inquilino.

Despesas suportadas pelo inquilino

As despesas do inquilino incluem os custos de manutenção ordinária associados ao uso diário do imóvel. Trata-se de reparos necessários para manter o imóvel em boas condições. O inquilino é obrigado a:

• Reparar danos causados por uso indevido : por exemplo, um eletrodoméstico quebrado devido a operação inadequada ou uma janela quebrada devido a manuseio descuidado.
• Reparar pequenos danos : substituir uma maçaneta quebrada ou uma dobradiça solta são tarefas de manutenção de rotina.

Despesas suportadas pelo proprietário

O proprietário arca com os custos de grandes reparos , que incluem, por exemplo, a substituição de sistemas elétricos ou hidráulicos, bem como o reparo de estruturas de suporte. Além disso, o proprietário arca com os custos de:

• Danos devido ao desgaste normal ou envelhecimento : são danos causados pelo tempo e não pelo uso diário.
• Danos acidentais ou imprevistos : Se o dano for causado por um evento acidental fora do controle do inquilino, o proprietário é responsável pelos reparos.
• Deterioração não causada pelo inquilino : por exemplo, danos não causados pela conduta negligente do inquilino (por exemplo, um incêndio não causado intencionalmente).

Quem paga pelo conserto do interfone?

A distinção entre reparos regulares e grandes reparos é importante para entender quem deve arcar com os custos de reparo ou substituição do interfone. Se o interfone parar de funcionar devido a uma falha técnica ou desgaste, o proprietário arcará com os custos do reparo ou substituição.

Em regra, na repartição de despesas entre senhorio e inquilino, a reparação ou substituição de equipamentos fixos, como porteiro ou videoporteiro, é da responsabilidade do proprietário.

Quando o inquilino paga pelos reparos

Há exceções, no entanto. O inquilino é responsável pelos reparos se:

• A falha do interfone ocorreu devido a uso indevido ou negligência . Por exemplo, se o dano foi causado por um impacto acidental ou cuidado insuficiente que levou a uma falha evitável.
• O inquilino ignorou o problema por muito tempo, o que agravou a situação. Neste caso, o inquilino é obrigado a pagar pelos reparos devido à sua negligência.

Quem paga pela troca do interfone do apartamento

Outra questão importante é quem paga pelo reparo ou substituição do interfone instalado no apartamento: o proprietário ou o inquilino? Aqui também há uma distinção entre reparos regulares e grandes. Os custos dependem do tipo de avaria e são distribuídos da seguinte forma:

• Despesas do proprietário : se a falha estiver relacionada a um dispositivo interno (por exemplo, um monofone, botão ou tela), o proprietário paga pelo reparo.
• Despesas de condomínio : Se a avaria afetar uma parte comum do sistema (por exemplo, um botão na entrada ou todo o sistema), o condomínio arca com os custos dos reparos (os custos são divididos em partes, que são suportadas pelo proprietário do apartamento).
• Vandalismo : se o dano for causado por uma pessoa específica (por exemplo, um inquilino), o culpado paga pelos reparos.

Apartamento para alugar

Em um apartamento alugado, as mesmas regras se aplicam: pequenos reparos são pagos pelo inquilino, e grandes reparos são pagos pelo proprietário.

A importância de um contrato de locação

As regras acima são gerais, mas é sempre uma boa ideia revisar seu contrato de locação para verificar se ele contém outros termos sobre como as despesas são compartilhadas. Se o seu contrato de locação tiver uma cláusula geral que responsabilize o inquilino pelos custos de serviços públicos, a distinção entre reparos normais e grandes ainda se aplica. Quaisquer cláusulas em seu contrato que responsabilizem o inquilino por todos os custos sem o cumprimento das restrições legais podem ser consideradas inválidas.