Como comprar uma casa na Itália durante uma pandemia

A Itália é um país dos sonhos de um estrangeiro, muitos sonhavam em comprar uma casa em qualquer parte de uma bota italiana para curtir um conto de fadas. Muita gente quer comprar, mas não sabe por onde começar e como vai o processo de compra / venda de objetos na Itália. É por isso que escrevi um pequeno guia

sobre os aspectos mais importantes, por assim dizer, uma breve instrução para o comprador / vendedor.

Pode parecer estranho para você, mas durante uma pandemia, no contexto de uma diminuição do custo da habitação em toda a Europa, na Itália, a queda dos preços parou e o preço do metro quadrado começou a subir. Os estrangeiros voltaram seus olhos para as casas, vilas e apartamentos italianos, especialmente porque as ruas da Itália medieval, universidades, belas paisagens, praias e estações de esqui têm peso no mercado imobiliário europeu a longo prazo.

Como você sabe, a Itália é um país onde não existem restrições rígidas à compra de moradias para estrangeiros. O governo italiano "igualou" todos os cidadãos do mundo pelos mesmos direitos e oportunidades.

Meu conselho: para que a transação transcorra sem problemas e o comprador / vendedor possa ter certeza de que tudo correrá bem, estar calmo sobre seu dinheiro, não saber italiano e não compreender os meandros das questões jurídicas, recomendo fortemente o uso do serviços de agências imobiliárias licenciadas.

Durante o período de coronavírus na Itália em ascensão Quando o comprador gostou do imóvel e ele decidiu pela compra, o corretor retira o imóvel da venda, é feita uma oferta

na compra e assinado por ambas as partes. O proprietário "congela" a venda do imóvel por 30 dias. Assinado o documento, é feito um adiantamento de 10% ou mais, o que é uma garantia de intenções. Além disso, é realizada uma auditoria legal da propriedade.

Para assinar a oferta, o comprador deve ter em mãos: o código tributário do pagador, uma conta em banco.

Nuance: Se o comprador, por qualquer motivo, mudar de ideia durante o processo de formalidades, ele perderá o depósito. E se o vendedor mudar de ideia, o depósito será devolvido em dobro!

Além disso, o contrato preliminar é certificado por um tabelião, o comprador paga outros 20% do pagamento antecipado do custo do objeto. Então estamos esperando por 1-3 meses, quando todas as autoridades irão aprovar os documentos. Após o objeto ser registrado no cartório de registro de imóveis.

Aliás, informações importantes para estrangeiros. Se você, o comprador / vendedor, não puder estar pessoalmente presente na transação, confie este assunto a uma pessoa de confiança. Você precisa emitir uma procuração legalmente, levá-la ao Ministério das Relações Exteriores de seu país, aprová-la com uma apostila e submetê-la à Itália.

O PREÇO DO OBJETO NÃO INCLUI COMISSÃO AO REALTOR! Cada região da Itália tem seu próprio tamanho de 3 a 5%, não se esqueça do IVA 22%

(não para todas as agências). Na prática: o percentual é negociado e fixado em contrato.

Agora você sabe tudo e se tiver alguma dúvida, estou pronto para respondê-la!