Contrato de arrendamento com taxa preferencial 3+2: como ajuda a poupar

Graças ao contrato de aluguel com tarifa preferencial, proprietários economizam em impostos e inquilinos economizam em aluguel.

Os aluguéis de moradia na Itália aumentaram significativamente nos últimos anos, criando uma situação paradoxal: muitas propriedades continuam vazias, enquanto famílias jovens e grupos vulneráveis têm cada vez mais dificuldade para encontrar moradia digna. Neste contexto, o aluguer em condições preferenciais torna-se uma solução vantajosa tanto para proprietários como para inquilinos.

O que é um arrendamento com taxa preferencial?

Quando as moradias estão vazias e o aluguel de mercado se torna inacessível, especialmente para grupos socialmente vulneráveis, o aluguel com taxa preferencial vem em socorro. Esta é uma forma especial de aluguel em que o valor é abaixo do mercado, o que ajuda a fornecer moradia acessível.

Este formato de locação é estabelecido com base em acordos territoriais celebrados entre representantes de proprietários e inquilinos. Isso contribui para a estabilidade do aluguel de moradias e, para os proprietários, reduz o risco de imóveis ficarem vazios.

O que significa "aluguel com taxa preferencial"?

De acordo com o artigo 2.º, n.º 3, da Lei n.º 431/1998, é permitida a celebração de contratos de arrendamento a uma taxa acordada (também denominadas taxas preferenciais), que são regidas por condições determinadas a nível local através de acordos formais entre os representantes das partes.

O valor do aluguel é calculado de acordo com esses acordos territoriais. O prazo mínimo de tal acordo é de três anos, com possibilidade de prorrogação por mais dois anos (fórmula 3+2), conforme especificado no parágrafo 5º do mesmo artigo da lei.

Benefícios fiscais para proprietários

Por que os proprietários concordam em reduzir os aluguéis? O legislador previu uma série de benefícios fiscais:

• Ao preencher uma declaração de imposto de renda Formulário 730, a renda tributável de aluguel será de 66,5% do valor real (em vez de 85%) - a menos que cedolare secca seja escolhido;

• o imposto sobre o registo do contrato foi reduzido para 1,4% do valor da renda (em vez dos habituais 2%) e é dividido igualmente entre o proprietário e o inquilino;

• ao optar pelo regime cedolare secca , é aplicada uma taxa de imposto reduzida de apenas 10%;

• Em alguns casos, é permitida uma taxa reduzida de imposto IMU: em vez do padrão de 7,6–10,6‰, uma taxa de 4‰ pode ser aplicada para imóveis alugados a uma taxa preferencial.

Benefícios para inquilinos

Os locatários também recebem deduções fiscais se o apartamento alugado for sua residência principal:

• para rendimentos até 15.493,71 euros por ano, a dedução é de 495,80 euros;

• para rendimentos de 15.493,71 a 30.987,41 euros, a dedução será de 247,90 euros;

• Se o inquilino tiver entre 20 e 30 anos, sua renda for inferior a 15.492,71 euros e a casa for utilizada como principal, durante os três primeiros anos a dedução aumenta para 991,60 euros por ano.

O que é uma atestação e quando ela é necessária?

Se um contrato com taxa preferencial for celebrado sem a participação de organizações profissionais (por exemplo, sindicatos), será necessária uma confirmação especial ( attestazione ) de uma dessas organizações. Este documento certifica que o contrato está em conformidade com os termos do acordo territorial. É necessário para:

• aplicação de tributação preferencial (por exemplo, cedolare secca à taxa de 10%);

• Obtenção de deduções fiscais sob um contrato de arrendamento através do preenchimento do Formulário 730.

Assim, as partes podem celebrar um contrato de locação 3+2:

• ou com o apoio de organizações especializadas;

• ou de forma independente, mas com posterior recebimento de uma atestação .

Contrato de locação preferencial para estudantes

Há também contratos preferenciais especiais para estudantes, que oferecem incentivos fiscais adicionais.

Para proprietários:

• possibilidade de escolher cedolare secca à taxa de 10%;

• isenção de imposto de selo e imposto de registro;

• 25% de desconto no imposto IMU.

Para estudantes e suas famílias:

• dedução de 19% do aluguel pago (máximo de 2.633 euros por ano) se a instituição de ensino estiver localizada a mais de 100 km do local de matrícula permanente;

• o direito à dedução é mantido pelos pais se o aluno for dependente deles;

• É proibido sublocar.

A duração de tal contrato é de 6 meses a 3 anos.