Leilões imobiliários: números e tendências para 2024

O mercado de leilões de imóveis em Itália apresentou sinais de melhoria no segundo trimestre de 2024, conforme observado num estudo conjunto da Reviva e Immobiliallasta.it. Esta ligeira recuperação é visível tanto no número de leilões como nos preços médios dos imóveis, embora o setor continue a ser impactado pela dinâmica pós-pandemia e pela qualidade do crédito.

Leilões imobiliários

Ligeira recuperação Foram registrados 33.538 leilões no primeiro trimestre de 2024, queda de 22% em relação ao mesmo período do ano anterior. No entanto, no segundo trimestre a queda foi menos significativa - 18%, e o número total de leilões foi de 34.736 No geral, no primeiro semestre do ano a queda foi em média de 20%, indicando uma melhoria em relação aos primeiros meses do ano. . O mês de maio foi particularmente forte, com 13.351 leilões a ser o número mais elevado do semestre, face à média mensal de 11.379. O valor total dos imóveis em leilão foi de 7.906.295.801 euros, menos 20,7% face aos 9.968.690.595 euros de 2023.

Diferenças entre tipos de objetos em leilões

A queda mais significativa ocorreu no setor imobiliário residencial, com uma queda de 9%. Pelo contrário, os imóveis não residenciais apresentaram um aumento de 14% e os terrenos - 4%. Estes dados são importantes porque o setor imobiliário residencial é normalmente o setor mais líquido e transacionável. Os formatos de leilão continuam a evoluir: desde 2020, com a aceleração provocada pela pandemia, os leilões eletrónicos tornaram-se cada vez mais comuns, representando atualmente 46% do total.

Preços médios estáveis para imóveis residenciais

O preço médio dos imóveis residenciais manteve-se praticamente inalterado, passando de 84.688€ para 84.645€, uma variação mínima de 0,1%. Os imóveis não residenciais registaram uma diminuição de 6,1%, o preço médio caiu de 177.914€ para 167.057€ Os terrenos registaram uma diminuição de 9%, o preço médio caiu de 104.778€ para 95.341€, o que é menos significativo devido à volatilidade dos preços dos imóveis. este tipo de objetos. Segundo dados da Immobiliallasta.it, no segundo trimestre de 2024, os preços por metro quadrado das moradias isoladas em leilão aumentaram 3%, as moradias apresentaram um aumento de 14%, enquanto os apartamentos registaram uma diminuição de 0,9%. Para imóveis não residenciais, o mercado manteve-se estável, com alterações significativas apenas para tipologias menos comuns, como palácios e hotéis. Os imóveis comerciais apresentaram aumento de preços de 15% em relação ao trimestre anterior.

Análise e perspectivas futuras

Com isso, o setor imobiliário residencial apresenta ligeira recuperação em relação ao primeiro trimestre de 2023, enquanto o setor imobiliário não residencial permanece estável. A diminuição da oferta de imóveis residenciais e o aumento de imóveis não residenciais refletem as tendências atuais do mercado. As perspectivas para os próximos anos são positivas, prevendo-se que o número total de leilões oscile entre 120.000 e 135.000 até ao final de 2024, com a tendência decrescente a abrandar e a estabilização esperada em 2025. O processo de colocação de imóveis em leilão na Itália leva cerca de dois anos. Com a deterioração da qualidade dos empréstimos e o aumento da percentagem de empréstimos incumpridos, o número de leilões deverá aumentar novamente a partir de 2025/26, embora longe dos níveis de 2019.