De quais garantias um banco precisa para obter uma hipoteca na Itália

De quais garantias um banco precisa para obter uma hipoteca na Itália

O que os bancos desejam receber na forma de garantias para aprovação de hipotecas? Em primeiro lugar, trata-se de garantias específicas de solvência do requerente. O banco ou o credor quer ter a certeza de que o devedor conseguirá reembolsar o empréstimo em prestações mensais.

Os bancos sempre avaliam a qualidade de crédito do cliente. Na Itália, é estabelecido por lei que os pagamentos do empréstimo não devem exceder um terço da renda mensal do mutuário, caso contrário, você receberá uma recusa do empréstimo.

Além de verificar um empréstimo, um banco ou instituição de crédito na Itália estabelece garantias adicionais, geralmente de dois tipos: pessoais e reais (caução).

Vamos descobrir o que é.

As garantias reais no caso de uma hipoteca são essencialmente uma garantia que garante ao credor a oportunidade de devolver o imóvel quando o cliente se torna insolvente para a posterior venda do imóvel em leilão de forma a devolver o dinheiro restante.

As garantias pessoais são essencialmente a prestação de fiadores. A pessoa que assinou a fiança é um terceiro do devedor e garante ao banco que as obrigações serão cumpridas se o devedor principal não puder mais reembolsar o empréstimo.

Em suma, o fiador aparece quando o mutuário não pode pagar o empréstimo (enquanto no caso de pagamentos regulares de contribuições, o fiador pode nunca ter que intervir durante todo o prazo do contrato). Se ocorrer tal situação, o banco chama o fiador e pode solicitar a ele os valores não pagos especificados no próprio contrato.

O que é importante para o fiador saber.

O fiador é responsável como todos os seus ativos. Caso seja prestado mais de um fiador, cada um deles é responsável proporcionalmente, permanecendo solidariamente responsável com os demais fiadores. Neste caso, porém, o fiador não tem nenhum direito sobre o imóvel, uma vez que não é o proprietário. Consequentemente, o fiador não poderá deduzir os juros do empréstimo para efeitos fiscais.

O fiador decidiu deixar de ser fiador. Freqüentemente, o fiador é uma pessoa próxima, parente ou parente, colega de trabalho. O fiador confia no mutuário e vice-versa. Mas quando surge uma situação em que o fiador decidiu abdicar da responsabilidade por algum motivo, o banco deve dar o seu consentimento ou recusa, uma vez que qualquer alteração nas garantias prejudica o banco. Se necessário, o banco pode dar seu consentimento em troca de garantia adicional fornecida pelo mutuário na forma de ativos adicionais.