Novo eco-bônus 2025: como mudará o incentivo para casas “verdes”

O governo está a desenvolver uma reforma dos bónus ecológicos para 2025: os principais alvos das novas medidas serão as primeiras habitações, propriedades com classes energéticas baixas e proprietários de baixos rendimentos. Elimina propriedades de luxo, tecnologia desatualizada e, acima de tudo, elimina a transferibilidade de crédito que causou muitos dos problemas com o superbônus. Vejamos os principais aspectos da reforma dos bônus ecológicos de 2025.

Durante a publicação do Plano Orçamental Estrutural do Governo (Psb), o Ministério do Ambiente, em resposta a um inquérito parlamentar, revelou muitos detalhes do novo eco-bónus para 2025 antes da aprovação da próxima Lei Orçamental. Após a expiração dos atuais bónus em 31 de dezembro de 2024, que já não cumprem os requisitos de Bruxelas para uma revisão dos incentivos fiscais, o novo eco-bónus será mais eficaz e destinar-se-á a atualizações energéticas exatamente onde for necessário.

Aspectos principais do novo bônus ecológico:

Validade de dez anos

O incentivo durará pelo menos 10 anos para atingir as metas estabelecidas para o setor residencial pela Epbd (Diretiva Casas Verdes) até 2035. Assim, a modernização dos edifícios residenciais deverá levar a uma redução do consumo de energia em 16% até 2030 e em 20-22% até 2035.

Recusa de descontos universais

Os benefícios fiscais não serão mais concedidos “a todos”, mas apenas para casos específicos. Em particular, será dada prioridade às propriedades identificadas na Diretiva Casas Verdes, como primeiras habitações, edifícios com baixa classe energética e situações de pobreza energética, excluindo propriedades de luxo (como vilas e castelos) e tecnologias não permitidas pela directivas da UE, tais como caldeiras a gás.

Benefícios Progressivos

Existem “incentivos reduzidos para atividades individuais e incentivos crescentes dependendo da eficiência energética alcançada”. Ou seja, quanto mais abrangentes e integradas forem as medidas para melhorar a eficiência energética, maiores serão os benefícios.

Dispensa de transferência de crédito e desconto na fatura

Sabe-se que essas ferramentas não serão mais utilizadas devido a problemas encontrados no passado. A questão é o que irá substituí-los: serão necessários instrumentos de apoio financeiro, empréstimos preferenciais e sinergia com o Fundo Nacional de Eficiência Energética. Uma solução possível poderia ser hipotecas verdes preferenciais garantidas por um fundo governamental, semelhantes às hipotecas Consap e garantias hipotecárias para pessoas com menos de 36 anos de idade.