Grandes reformas em prédio de apartamentos: quem paga na venda de um apartamento?

Quando se planeja uma grande reforma em um prédio de apartamentos, surge uma questão importante: quem deve pagar esses custos se o apartamento for vendido? A resposta a esta pergunta depende de quando exatamente os reparos foram aprovados - antes ou depois da transação de compra e venda.

Quem paga grandes reparos se eles foram aprovados antes da venda?

Se as grandes reparações foram aprovadas em assembleia geral de proprietários antes da assinatura da escritura notarial (contrato de compra e venda), os custos são legalmente suportados pelo vendedor. De acordo com decisões judiciais recentes, o vendedor, que era o proprietário no momento da aprovação da obra, é obrigado a pagar todos os custos a ela associados.

Isto é confirmado por uma decisão judicial em Nápoles de novembro de 2023. Neste caso, o novo proprietário, que recebeu exigências de pagamento da empreiteira, contestou judicialmente e ganhou a ação. O tribunal decidiu que o anterior proprietário deveria pagar pelas reparações, uma vez que era o proprietário no momento em que foi tomada a decisão de efectuar as reparações.

O que fazer durante os reparos de rotina?

Estas regras aplicam-se exclusivamente a grandes reparações. Quanto aos reparos em andamento, a situação é diferente. Se a obra em curso foi aprovada antes da transação, mas concluída depois, os custos recaem sobre o novo proprietário, uma vez que este beneficia diretamente do resultado desta obra.

A importância dos acordos entre vendedor e comprador

Durante a transação de compra e venda, o vendedor deve informar o comprador sobre os próximos reparos. Isso permite que as partes cheguem a um acordo sobre quem pagará as despesas futuras. Por exemplo, você pode incluir uma cláusula no contrato segundo a qual o vendedor concorda em pagar todas as despesas aprovadas antes da transação.

O que fazer se o vendedor não puder pagar pelos reparos?

Se o antigo proprietário não puder pagar pelas grandes reparações, os novos proprietários não são obrigados a suportar esses custos. Neste caso, a sociedade gestora ou HOA é obrigada a cobrar judicialmente a dívida do anterior proprietário, até à apreensão dos seus bens.

É possível parcelar os reparos?

Em caso de dificuldades financeiras, você pode solicitar o parcelamento para pagar os reparos. Isto é feito através da sociedade gestora, que submete o assunto à assembleia geral de proprietários para tomada de decisão. Essa abordagem ajuda a prevenir dívidas e evitar a deterioração da situação financeira da sua casa.

Assim, ao vender um apartamento, é importante ter em consideração o momento de aprovação das grandes reparações e combinar previamente a distribuição dos custos de forma a evitar conflitos e mal-entendidos.